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特朗普上台是否真的利好房地产行业?为什么结

文 / 维胜视点2016-12-07 14:24

标普500指数房地产板块自9月成立后,表现糟糕,是标普500指数各行业中最差的一个。成立至今,该板块下跌10%,同期标......

标普500指数房地产板块自9月成立后,表现糟糕,是标普500指数各行业中最差的一个。成立至今,该板块下跌10%,同期标普500指数上涨约2%。分析预计,随着利率走高,该板块面临更多不利。

今年9月,标普500指数房地产行业作为单独板块生效。此前,标普500包括10个独立板块,而房地产投资被算在金融股下面。摩根大通曾预测这个板块的创立,会吸引最多1000亿美元资金流入。

然而成立之后,该板块是标普500指数中,表现最糟的一个分支。成立至今,房地产板块下跌了10%,同期标普500指数上涨了大约2%。这与今年上半年表现大相径庭:今年前六个月,房地产投资信托(REITs)板块上涨了约9%,标普500指数同期上涨了3%。

6月附近,形势发生了一些变化。10年期美债收益率开始反弹,REIT开始下跌。

据CNBC报道,标准普尔分析师Erin Gibbs指出,房地产板块表现如此糟糕,他并不感到太惊奇。在今年前六个月的时间里,这个板块表现非常强势,但之后投资者从这种高收益类板块撤出,涌入风险更高的资产。

标普500指数的股息率为2.1%,房地产板块的平均股息率为3.6%。过去三年的时间里,由于美国处于极低利率环境,REIT吸引了许多资金流入。这个板块的走势与收益率呈相反关系:收益率走高,REIT下跌,反之亦然。预计随着利率进一步走高,REIT还面临更多抛压。

分析人士认为,在过去七年多的时间里,房地产板块都是一个大赢家,整体收益率达到400%。但是现在这个板块估值已经过高了,美联储货币政策也可能不利于房地产走势。

房地产投资信托基金,是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票,集合公众投资者资金,由机构管理,通过不同的投资组合,在降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东,使投资人获得长期稳定的投资收益。尤其在利息持续走低的情况下,房地产投资信托基金能够支付稳定的分红,吸引了大量投资者。

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