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楼市确实在降温,投资增速了4个月终于放缓

文 / 维胜金融2016-12-13 11:09

前三个季度炙热火爆的中国房地产市场开始降温了! 据路透测算,中国11月房地产销售增速大幅放缓至7.9%,为去年11月......

房地产

前三个季度炙热火爆的中国房地产市场开始降温了!

据路透测算,中国11月房地产销售增速大幅放缓至7.9%,为去年11月以来的最低扩张速度,还不及10月26.4%同比增速的三分之一。

国家统计局周二公布的数据显示,商品房销售增速等关键数据全线回落。前11个月,房地产开发投资增速为4个月以来首次放缓,商品房销售面积和销售额同比增速大幅放缓。这表明,9月底以来推出的住房调控潮显现出明显成效。

这可能意味着11月的房产投资增速大幅放缓。10月的房地产投资曾备受关注,因为其同比增速大幅攀升至13.5%,主要是因为房屋新开工增速大幅反弹至20.0%。当时,分析师们普遍认为,房产投资加快与各地加大土地供应有关。销售向投资端的传导存在滞后。

与此同时,截至11月末,商品房待售面积连续9个月减少,表明去库存仍在持续。

据华尔街见闻实时新闻,1-11月:

全国房地产开发投资同比名义增长6.5%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。

商品房销售面积同比增长24.3%,增速比1-10月份回落2.5个百分点。

商品房销售额增长37.5%,增速回落3.7个百分点。

房地产开发企业房屋施工面积同比增长2.9%,增速比1-10月回落0.4个百分点。

房屋新开工面积增长7.6%,增速回落0.5个百分点。

房屋竣工面积增长6.4%,增速回落0.2个百分点。

11月末,商品房待售面积比10月末减少427万平方米。

国家统计局表示,11月份国民经济继续保持总体平稳、稳中有进、稳中向好,生产、需求、预期等领域积极变化增多。

国家统计局新闻发言人毛盛勇曾在上月表示,在今年的剩余时间里,房地产投资将加速或持平在当前的水平上,主要是因为低基数效应。

穆迪11月末对中国住宅物业市场2017年给出的评级为“稳定”。

以下为国家统计局数据报告全文:

一、房地产开发投资完成情况

  2016年1-11月份,全国房地产开发投资93387亿元,同比名义增长6.5%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62588亿元,增长6.0%,增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

  1-11月份,东部地区房地产开发投资51307亿元,同比增长5.2%,增速比1-10月份提高0.2个百分点;中部地区投资21001亿元,增长10.6%,增速回落0.5个百分点;西部地区投资21080亿元,增长5.8%,增速回落0.3个百分点。

  1-11月份,房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米,同比增长2.9%,增速比1-10月份回落0.4个百分点。其中,住宅施工面积511416万平方米,增长1.6%。房屋新开工面积151303万平方米,增长7.6%,增速回落0.5个百分点。其中,住宅新开工面积104776万平方米,增长7.9%。房屋竣工面积77037万平方米,增长6.4%,增速回落0.2个百分点。其中,住宅竣工面积56379万平方米,增长5.3%。

  1-11月份,房地产开发企业土地购置面积19046万平方米,同比下降4.3%,降幅比1-10月份收窄1.2个百分点;土地成交价款7777亿元,增长21.4%,增速提高4.7个百分点。

  二、商品房销售和待售情况

  1-11月份,商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%,增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中,住宅销售面积增长24.5%,办公楼销售面积增长31.4%,商业营业用房销售面积增长17.5%。商品房销售额102503亿元,增长37.5%,增速回落3.7个百分点。其中,住宅销售额增长39.3%,办公楼销售额增长46.5%,商业营业用房销售额增长20.1%。

  1-11月份,东部地区商品房销售面积63952万平方米,同比增长25.5%,增速比1-10月份回落3.3个百分点;销售额63777亿元,增长42.3%,增速回落4.7个百分点。中部地区商品房销售面积38470万平方米,增长30.7%,增速回落2.4个百分点;销售额21271亿元,增长42.0%,增速回落3.4个百分点。西部地区商品房销售面积33407万平方米,增长15.8%,增速回落0.9个百分点;销售额17454亿元,增长18.6%,增速回落0.4个百分点。

  11月末,商品房待售面积69095万平方米,比10月末减少427万平方米。其中,住宅待售面积减少582万平方米,办公楼待售面积增加57万平方米,商业营业用房待售面积增加32万平方米。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  1-11月份,房地产开发企业到位资金129484亿元,同比增长15.0%,增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中,国内贷款19199亿元,增长3.1%;利用外资132亿元,下降49.0%;自筹资金44772亿元,增长0.3%;其他资金65381亿元,增长33.4%。在其他资金中,定金及预收款37246亿元,增长30.5%;个人按揭贷款21970亿元,增长49.3%。

  四、房地产开发景气指数

  11月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.04,比10月份回落0.06点。

  表1 20161-11月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长(%)

房地产开发投资(亿元)

93387

6.5

 其中:住宅

62588

6.0

    办公楼

5934

5.0

    商业营业用房

14377

7.7

房屋施工面积(万平方米)

745122

2.9

 其中:住宅

511416

1.6

    办公楼

34530

6.4

    商业营业用房

103031

4.3

房屋新开工面积(万平方米)

151303

7.6

 其中:住宅

104776

7.9

    办公楼

5914

0.9

    商业营业用房

20399

-1.5

房屋竣工面积(万平方米)

77037

6.4

 其中:住宅

56379

5.3

    办公楼

2343

-1.5

    商业营业用房

9315

4.1

土地购置面积(万平方米)

19046

-4.3

土地成交价款(亿元)

7777

21.4

商品房销售面积(万平方米)

135829

24.3

 其中:住宅

119563

24.5

    办公楼

3199

31.4

    商业营业用房

8942

17.5

商品房销售额(亿元)

102503

37.5

 其中:住宅

87121

39.3

    办公楼

4592

46.5

    商业营业用房

8781

20.1

商品房待售面积(万平方米)

69095

-0.8

 其中:住宅

40457

-8.2

    办公楼

3436

9.1

    商业营业用房

15604

9.8

房地产开发企业到位资金(亿元)

129484

15.0

 其中:国内贷款

19199

3.1

    利用外资

132

-49.0

    自筹资金

44772

0.3

    其他资金

65381

33.4

     其中:定金及预收款

37246

30.5

        个人按揭贷款

21970

49.3

 

  表2 20161-11月份东中西部地区房地产开发投资情况

地  区

投资额
(亿元)

 

同比增长
(%)

 

住 宅

住 宅

全国总计

93387

62588

6.5

6.0

  东部地区

51307

34690

5.2

6.0

  中部地区

21001

14613

10.6

9.9

  西部地区

21080

13285

5.8

1.8

 

 

  表3 20161-11月份东中西部地区房地产销售情况

地 区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数
(万平方米)

同比增长
(%)

绝对数
(亿元)

同比增长
(%)

全国总计

135829

24.3

102503

37.5

  东部地区

63952

25.5

63777

42.3

  中部地区

38470

30.7

21271

42.0

  西部地区

33407

15.8

17454

18.6

 

 

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