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地产凛冬真的来了?

文 / 维胜金融2017-02-09 11:09

加息效应已经开始显现,多家媒体报道称,北京、广州和青岛多地上调房贷优惠利率。 据 21世纪经济报道 ,有北京房......

加息效应已经开始显现,多家媒体报道称,北京、广州和青岛多地上调房贷优惠利率。

21世纪经济报道,有北京房地产交易中介称收到通知,北京市将于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。主要内容为:

个人住房贷款利率优惠不低于基准利率九折;自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年。

21世纪经济报道另一篇报道还提到,青岛、大连、珠海等地的部分银行利率优惠由85折上调至9折。某业内人士表示,2017年总体的房贷优惠力度较2016年将会进一步缩小。

南方都市报, 目前包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行也将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。此外,工行已上调了佛山地区的房贷折扣至8.8折。

地产凛冬将至?

早前,央行在1月末上调MLF中标利率后,又在2月3日全线上调逆回购中标利率10个基点,并同时上调了SLF利率,隔夜品种上调35个基点????。

海通姜超称,央行确认货币市场加息的结果,意味着房贷利率存在着大幅上调的风险,目前5年期以上贷款基准利率为4.9%,而从历史数据比较来看合理的房贷利率应该在5.5%左右,比目前的水平高出100bp。

这意味着按照5.5%的合理水平,所有的折扣房贷将全部绝迹,否则银行不如去买债。

姜超进一步指出,16年房地产市场的异常繁荣,本来就没有人口结构的支撑,全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,地产销量或将持续下行,而地产市场的严冬或将到来。

中泰证券也称,政策的收紧下,“利率相对水平”会提升:

如2010年之前,个人住房贷款利率相对于一般利率水平大致是8折到7.5折;2010年10月之后,为抑制房价暴涨,房地产调控趋于严厉,房贷相对利率开始回升。

但中泰证券发现,存贷款基准利率的调整对房价影响并不明显:

尽管从2009年至今经历过提高利率或准备金率的过程,也经历过降准降息的过程,但房价并没有因为加息而下跌,最多只是由于加息而导致涨幅趋缓。

换言之,影响房价的因素很多,如人口年龄结构和人口流向变化、居民收入结构、货币流通总量等,利率政策只是其中的一个因素,而且,货币政策一般是总量政策,未必针对房地产的,只有针对房地产的相对利率政策,才会对房价产生显著影响。

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