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成都在2016卖房子卖得最多?武汉天津居后

文 / 维胜金融2017-02-22 11:17

2016年,在一二线城市的带动下,房地产迎来了历史最丰收年。那么哪些城市卖得最好呢? 上海易居房地产研究院21日发......

2016年,在一二线城市的带动下,房地产迎来了“历史最丰收年”。那么哪些城市卖得最好呢?

上海易居房地产研究院21日发布了《2016年全国楼市50强城市排行榜》,报告选取了2016年全国新建商品住宅成交面积排行前50的城市, 排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津,成交面积分别为2909万平方米、2881万平方米和2332万平方米。

其中,成都房地产市场纳入统计的区域相对较多,近几年新房的供应量也较大,所以市场交易规模也较大。武汉城市规模较大、城市投资价值不断提升,住房交易规模也较大。

2014年,成都、武汉常住人口分别为1442万、1034万,同时这两座城市都是传统计划经济时代的十大城市和大区中心,另一方面,四川、湖北均为人口大省,作为省内的单极核心城市,成都和武汉的经济总量在各自省内所占比重相当大,均超过了全省经济总量的36%,对周围的辐射和吸附力很强。

2016年,东部的天津市场快速崛起,赶超重庆市场,成为排行第三的城市,其个别月度成交面积甚至超过了300万平方米的水平。受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响,2016年天津房地产市场成交行情较为火爆。

基于不同的成交面积,以及考虑到2016年房地产市场较为火热的因素,报告对TOP50城市进行了分类,分类标准为:超重量级城市:成交面积超过2000万平方米。重量级城市:成交面积介于1000万-2000万平方米之间。中量级城市:成交面积介于500万-1000万平方米之间。轻量级城市:成交面积低于500万平方米。

其中,超重量级城市有6座,分别是成都、武汉、天津、重庆、长沙和青岛,全部都是目前经济增长较快的二线城市,所在区域的城镇化率水平不高,目前仍处于快速的城镇化过程中,人口增长也比较快。

尤其是成都、重庆、长沙这几个中西部直辖市、省会城市,走的都是“薄利多销”的路线。比如在京沪买一套同样面积的房子,在成都、重庆、长沙就可以买五六套了。因此从成交金额方面看,这些城市仍不如京沪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,东部的一线城市上海、北京、深圳等城市由于房地产发展阶段步入了成熟期,土地新增供应有限,因此新房交易量并不突出,伴随着存量房市场的进一步扩大,二手房市场将主导这些城市的房地产市场。

例如,深圳由于近几年土地供应很少,一手房的成交规模也比较小,2016年深圳新房成交仅为465万平方米,在各城市中仅位居第42位。

从成交面积同比增幅来看,排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖,同比增幅分别为164%、139%和105%。此类城市均为重点三线城市,原有的基数较小,2016年成交行情较火爆,主要是受到了周边二线城市购买力外溢的影响,比如镇江和芜湖受到了南京市场的影响,而漳州则受到了厦门市场的影响。加上此类城市本身不限购不限贷,市场交易容易反弹。

增幅排行后三位的城市分别为深圳、苏州和乌鲁木齐,同比增幅分别为-37%、-23%和-18%。包括深圳和苏州在内的城市,在2016年楼市大热的情况下,市场交易面积不增反降,说明这两座城市经过2015年的火热之后,2016年已处于楼市降温期,另外此类城市新房供应不足也是一个重要因素。

从这50城所分布的区域和类别来看,主要是一二线核心城市和围绕在这些大城市周边的一些中小城市。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,这两年,随着中国经济进入新常态,房地产市场也进入到了新常态,未来楼市比较有发展空间的主要集中在一二线大城市周围,这些地方有产业转移的空间,有人口的支撑。

张大伟认为,在新阶段,房地产市场不能再简单用一二三四五线来划分,而只能分成为一二线一小时城市圈和非一二线城市圈两大类。未来楼市的发展将主要集中在20个左右的城市圈,这些城市圈的核心区经过近2年的过快上涨,房价已经很贵,因此购买力将外溢到周边区域,即城市圈。

2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积及城市分类(单位:万平方米)


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