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多伦多楼市泡沫率先破裂?5月量价齐跌

文 / 维胜金融2017-06-06 09:16

成功学演说家和流行歌手的站台,似乎也并未继续撑起多伦多的楼市泡沫。 多伦多房产局周一公布的数据显示,大多伦......

成功学演说家和流行歌手的站台,似乎也并未继续撑起多伦多的楼市泡沫。
 
多伦多房产局周一公布的数据显示,大多伦多地区楼市5月量价齐跌。各类房屋平均售价为86.3910万加元(人民币436万元),较4月的92.0791万加元下滑6.2%。尽管可售房源增加了19%,当月交易量却环比下滑12%。
 
以下为官方公布的同比数据:

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
作为加拿大最大的城市,多伦多楼市稳步上行的态势已经持续了超过20年,近年来涨势尤为惊人。从2008年金融危机后的低点算起,多伦多房价迄今涨幅高达220%。
 
今年3月,大多伦多地区平均房价更是同比攀升33.2%至91.6567万加元,为1989年2月以来的最大单月涨幅,较2月房价环比上涨4.6%。这也促使当地政府在4月推出16点计划,为楼市降温。
 
对于5月的楼市表现,英国《金融时报》援引丰业银行首席经济学家Jean-François Perrault称,人们关于政府打压价格快速上行的讨论似乎“改变了市场心理”:
 
如果你只是一名投机者,持有房产的收益可能已经见顶了。我认为,市场正向更健康的方向发展。
不过这种情况显然不是开发商希望看到的。加拿大媒体Macleans’s此前报道称,4月的一场多伦多房地产展销,请来了美国成功学演说家Tony Robbins和说唱歌手Pitbull为其站台。
 
在这个房地产销售盛宴上,地产商向年轻人兜售通过买房成为百万富翁的梦想,高呼:“不要怕!多伦多是全世界最安全的地方。”
 
在多伦多楼市降温的同时,加拿大另一热门城市温哥华楼市泡沫却在持续放大。
 
华尔街见闻此前提及,温哥华5月房价再创新高,各类房屋价格均突破历史新高,坐实了史上最大房地产泡沫的称号。该区域公寓基准价格为571,300加元,同比涨幅高达17.8%,环比上涨3.1%;
 
如下图所示,蓝色线代表独栋房屋价格走势,这类房屋的价格已经突破去年高点;红色线代表的连栋房屋和绿色线代表的公寓,价格均创下历史新高。
 
 
 

 

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