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研究机构预计一二线城市房价仍无法突破上行

文 / 维胜金融2017-06-20 10:10

5月70个大中城市房价总体呈现减缓走势,研究机构预计,随着严厉房地产调控措施的持续,房价可能还将进一步承压。......

5月70个大中城市房价总体呈现减缓走势,研究机构预计,随着严厉房地产调控措施的持续,房价可能还将进一步承压。
  国家统计局数据显示,5月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比增长0.75%,较上月涨幅微增0.02个百分点。其中一线城市增速继续大幅下挫,二线与上月增速基本持平,三线城市涨幅继续扩大。房价同比连续第5个月放缓,收窄至9.68%。
  交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对财新记者表示,预计中共十九大前房地产行业政策难有松动,对热点城市维持严厉,成交同比回落态势将在下半年延续。交易量的萎缩也会带来价格预期向下反转,房价增速亦同成交类似,呈现一二线增速“低头”、三四线相对平稳的分化走势。
  当前调控政策呈现“限购+限贷+限价+限售”的“四位一体”严控状态,各地收紧措施还在陆续推出。
  夏丹表示,随着调控效应持续发酵,市场预期逐渐由疑问被引导向认同并习惯这种节奏,更多紧缩政策的出现和调控范围的扩容也多在市场预期之中。目前需求趋于观望,市场成交增速大幅回落。
  数据显示,1-5月,商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%;商品房销售额43632亿元,增长18.6%。相比去年4月的高点,两项销售指标增速回落幅度分别达22.2和37.4个百分点。
  夏丹认为,商品房成交同比增速下行已满一年,这次开发投资相对成交的滞后期比以往更长,自年初起逆势上升,直到5月才有“刹车”迹象。这其中有土地市场补库存的原因,也有来自三四线棚改货币化安置的强支撑。
  然而在行业下行的小周期中,房地产投资在上半年出现的高增长难以为继。销售增速的大幅下滑必然拖累后续开发投资,金融监管的加强和资金链的不断收紧也将形成硬约束。
  她预计,房地产投资增速将呈现“先扬后抑”的局面,在二季度高点后即将见顶回落,结束与销售及到位资金增速的背离走势。不过开发投资情况不会太差,增速下行空间有限。
  与以往齐明齐晦的态势不同,在抑泡沫和去库存双核并行的背景下,开发投资更似“东方不亮西方亮”,不少房企将目光转向了以去库存为依托的部分三四线城市。

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